Με το πρόβλημα του κόστους της στέγης στα ύψη, ο κ. Μητσοτάκης ανάφερε πριν λίγες μέρες ότι η κυβέρνηση μελετά σε πολλές περιοχές το όριο για την Golden Visa να ανέβει στα 800.000 ευρώ από τα 500.000 ευρώ που είναι σήμερα. Επίσης αναφέρθηκε σε μέτρα, όπως τα προγράμματα Ανακαινίζω-Εξοικονομώ και Ανακαινίζω-Ενοικιάζω, προκειμένου να δοθούν ισχυρά κίνητρα για να «ανοίξουν» και κλειστά ακίνητα.
Μόνο την τελευταία τριετία οι αιτήσεις για Golden Visa στην Ελλάδα έφτασαν τις 15.000, με τους Κινέζους να διεκδικούν τις 8.400. Τα ακίνητα τα οποία αγοράστηκαν με Golden Visa έφεραν ξένο χρήμα 2,6 δισ. ευρώ στην Ελλάδα, με αντάλλαγμα άδειες παραμονής και ελεύθερη μετακίνηση στις χώρες Σένγκεν χωρίς περιορισμούς σε 31.000 ξένους επενδυτές και μέλη των οικογενειών τους, αλλά συνέβαλαν παράλληλα στην εκρηκτική πορεία της τιμής των ακινήτων και την έλλειψη στέγης σε προσιτές τιμές για τους Έλληνες.
Η ΝΙΚΗ από τον Οκτώβριο του 2023 και κατά την συζήτηση του Κρατικού Προϋπολογισμού του 2024, προτείνεται την αναμόρφωση του προγράμματος Χρυσής Βίζας (Golden Visa), με αύξηση του ορίου επενδύσεων από 250 και 500 χιλ. ευρώ που είναι σήμερα σε 1 εκ. ευρώ με επιλογές όπως σε επενδύσεις σε ακίνητα, τραπεζικές καταθέσεις ελάχιστης αξίας 1 εκ. ευρώ σε Ελληνικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα ή με επένδυση σε Ελληνικά κρατικά ομόλογα τουλάχιστον 2 εκ. ευρώ, όπως ισχύει και στην Ισπανία.
Θα πρέπει να βρεθεί η χρυσή τομή ώστε και το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας να συνεχίσει να αποδίδει έσοδα στην οικονομία μας, αλλά παράλληλα να υπάρχει ικανή προσφορά ακινήτων ώστε οι τιμές των ενοικίων να είναι σε λογικά πλαίσια.
Από το ξεκίνημα του προγράμματος Χρυσής Βίζας το 2014, τα έσοδα κατευθύνθηκαν κυρίως προς την Αττική και τα διάσημα νησιά μας όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Δυστυχώς περιφέρειες όπως η Θεσσαλία, η Δυτική Μακεδονία και η Ήπειρος επί της ουσίας έμειναν εκτός των ωφελειών του προγράμματος, τι ποιο λογικό από τα 6 δις ευρώ από την έναρξη του προγράμματος το 1 με 1,5 δις ευρώ να είχε επενδυθεί σε περιφέρειες με χαμηλότερη ανάπτυξη και μεγάλη μείωση πληθυσμού.
Προτείνουμε αυτή η αδικία να διορθωθεί ώστε τα οφέλη του προγράμματος να είναι ορατά και στην περιφέρεια.
Όσον αφορά την έλλειψη στέγης, εκτιμάται πως στο λεκανοπέδιο υπάρχουν περίπου 700.000 ακίνητα κλειστά, εκ των οποίων τα μισά αφορούν σε εταιρείες και βιομηχανικούς και τα υπόλοιπα είναι διαμερίσματα και θεωρούνται μη αξιοποιήσιμα καθώς είναι δεσμευμένα από τράπεζες ή funds και σε συνδυασμό με εκείνα που αφορούν σε κληρονομιές και παραμένουν σε εκκρεμότητα δημιουργούν σημαντικό πρόβλημα.
Από τα παραπάνω προκύπτει ότι το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας δεν είναι η βασική αιτία που μπορεί να ευθύνεται για την έλλειψη στέγης. Θα μπορούσε άλλωστε για ακίνητα που αγοράζονται μέσω του προγράμματος της Χρυσής Βίζας να τεθεί απαγόρευση σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου airbnb για μια δεκαετία. Η βασική αιτία είναι ότι μεγάλος αριθμός διαμερισμάτων είναι μη αξιοποιήσιμα καθώς είναι δεσμευμένα από τράπεζες ή funds τα οποία δεν προχωρούν σε μισθώσεις για διαφόρους λόγους.
Με απλά λόγια, δεν φτάνει που χιλιάδες διαμερίσματα βρίσκονται στα χέρια των τραπεζών και των funds που τα καρπώθηκαν εκμεταλλευόμενα τα χρόνια της κρίσης, τα κρατάνε ταυτόχρονα και κλειστά τιμωρώντας μας με αύξηση των ενοικίων μέσω της μειωμένης προσφοράς στέγης!
Θα πρέπει να δημιουργηθεί το κατάλληλο θεσμικό πλαίσιο ώστε αυτά τα ακίνητα των τραπεζών και των funds να βγούνε στην αγορά είτε προς πώληση ή ενοικίαση είτε μέσω εταιρειών διαχείρισης ακίνητης περιουσίας είτε υποχρεώνοντας τους να μην κατέχουν κενά διαμερίσματα πέραν της πενταετίας.
Όσον αφορά ακίνητα που αφορούν σε κληρονομιές και παραμένουν σε εκκρεμότητα επίσης είναι αρκετές χιλιάδες, η παραδοσιακή δομή της Ελληνικής οικογένειας οδηγούσε στην κατάτμηση της ακίνητης περιουσίας, για παράδειγμα το συχνό φαινόμενο ένα κλειστό διαμέρισμα που το κατέχουν τρία αδέρφια με ποσοστό ιδιοκτησίας 33,3% τα οποία είτε δεν έχουν καλές σχέσεις μεταξύ τους είτε δεν ενδιαφέρονται και τα τρία να μισθωθεί.
Θα μπορούσε να ορίζεται διαχειριστής κληρονομιάς για παράδειγμα αυτός που έχει το μεγαλύτερο μερίδιο ή νόμιμος εκπρόσωπός του με δικαστική απόφαση εντός ενός μηνός και μέχρι να επιλυθούν οι κληρονομικές διαφορές τα έσοδα από τις μισθώσεις να κατατίθενται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Είναι φανερό πως υπάρχουν πολλά ακίνητα που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν αλλά οι διαδικασίες είναι τόσο χρονοβόρες και δύσκολες που τελικά μένουν αναξιοποίητα.
Το κόμμα μας θα στηρίξει ενεργά πολιτικές που οδηγούν στην αντιμετώπιση του προβλήματος της στέγασης. Αυτό προϋποθέτει ότι θα πρέπει να συγκρουστούμε με τα συμφέροντα ή την αδιαφορία κάποιων όπως των τραπεζών και των funds που κρατάει κενά χιλιάδες διαμερίσματα.
